2017楼市开局:曲线资金被封堵 房企找钱或临大考

产品时间:2022-05-07 00:09

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(原标题:2017楼市开局 房企找钱或面对考试成绩)信贷资金放宽、资管计划被取消,有迹象指出,资金变化或影响2017年楼市。房贷获释放宽信号元旦后首个工作日,北京银行业宣告,自2017年1月1日起,北京地区大部分银行将继续执行房贷利率9折起的政策,中止首套房基准利率8折或8.5腰优惠,徵至低于9腰优惠,二套房仍继续执行基准利率下潜10%。 也就是说,房贷利率提升了。这意味著商业银行对房地产行业定向加息了,而加息仍然是诱导资产泡沫最有效地的武器。...

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本文摘要:(原标题:2017楼市开局 房企找钱或面对考试成绩)信贷资金放宽、资管计划被取消,有迹象指出,资金变化或影响2017年楼市。房贷获释放宽信号元旦后首个工作日,北京银行业宣告,自2017年1月1日起,北京地区大部分银行将继续执行房贷利率9折起的政策,中止首套房基准利率8折或8.5腰优惠,徵至低于9腰优惠,二套房仍继续执行基准利率下潜10%。 也就是说,房贷利率提升了。这意味著商业银行对房地产行业定向加息了,而加息仍然是诱导资产泡沫最有效地的武器。

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(原标题:2017楼市开局 房企找钱或面对考试成绩)信贷资金放宽、资管计划被取消,有迹象指出,资金变化或影响2017年楼市。房贷获释放宽信号元旦后首个工作日,北京银行业宣告,自2017年1月1日起,北京地区大部分银行将继续执行房贷利率9折起的政策,中止首套房基准利率8折或8.5腰优惠,徵至低于9腰优惠,二套房仍继续执行基准利率下潜10%。

也就是说,房贷利率提升了。这意味著商业银行对房地产行业定向加息了,而加息仍然是诱导资产泡沫最有效地的武器。加息某种程度不会提升贷款者的资金成本,造成多开支利息,而且很更容易构成加息预期。

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著名财经评论人黄生分析。而这一次对于房地产市场化的加息,是调控以来的第一次经常出现,由于样板效应,不回避其它城市第一时间。日前,在广州市十五届人大一次会议期间,市人大代表、中国建设银行广州荔湾支行行长罗铁锋拒绝接受羊城晚报记者专访时就回应,房贷放宽是一个趋势。

在黄生显然,定向加息,一旁诱导了市场需求,一旁诱导了资金供给,所以,短期内房价认同不会上升,这是无法防止的,但这种调整是身体健康的。资管计划取消 房企融资秋末这边厢,信贷端口放宽,意味著购房成本增加,继而影响房企的销售回款。那边厢,房企在融资末端,也将面对各种卡紧咽喉之疼。

近期,一份由中国基金业协会筹划的《证券期货经营机构投资基金资产管理计划备案管理规范第4号-投资基金资产管理计划投资房地产开发企业、项目》具体未予备案的资管计划方式还包括但不仅限于:委托贷款,嵌套投资信托计划及其他金融产品,转让信托受益权及其他资产缴(不受)益权,以买入、第三方并购、对赌、定期收益等明股实债方式转让房地产开发企业股权和其他投资方式。同时拒绝,投资基金资产管理计划不得通过银行委托贷款、信托计划、转让资产缴(不受)益权等方式向房企获取融资,用作补足流动性资金或缴纳土地出让价款;不得必要或间接为各类机构派发首付贷款等违法违规行为获取便捷。

多位业内人士回应,停止备案指向具体,这次有关方面釜底抽薪的决意比前几次要小得多。有消息指,将有16个热点城市的住宅地产类资管计划将被取消备案。这意味著,在银行、信托、债券市场等房企融资渠道被放宽之后,资管类产品给房企器官移植闸门也被重开。自去年9月以来,对房企资金层面的放宽与日俱增。

上交所、深交所陆续规范房企发售公司债不道德;银监会、保监会明确提出不准违规资金转入房地产领域;发改委则拒绝严苛容许房企发售公司债用作商业性房地产项目。各路曲线资金被堵住各种限令之下,房企资金链条愈收愈紧。1月4日,中原地产研究中心公布数据表明,2016年,房企私募债、公司债、中期票据等融资额约11376.7亿元,同比下跌26%。

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但自去年10月数轮密集调控潮以来,房企债券融资可玩性显著增大。与此同时,在土地市场,房企拿地的自有资金被严苛审查,这意味著房企表外融资拿地之路亦被堵住。比如不久前,上海在一块转让地块中就具体6大规定:还包括资金来源不得再行作为参予竞买其它地块的资金来源反复申报;地块成交价后,监管机构可对竞得人申报的资金来源情况积极开展真实性核查等。随着监管层对房企融资的监管日益精准,各路曲线资金被堵住,这对于2017年有大量债务将届满的房企而言,难熬的日子开始了。

克尔瑞研究中心报告表明,房企近两年的银行借款、发售的短期票据、债券以及2015年之前的中长期债务将在2017下半年和2018年步入届满偿还债务的高峰。在融资渠道放宽的背景下,一旦2017年销售不如预期,那么资金链将不会面对较小的压力。

资金的命门一旦被捏着,去年特杠杆可怕拿地的房企不免如芒在背。同策咨询研究部总监张宏伟分析,2017年下半年全国核心一二线城市商品住宅市场将在严苛的监管与继续执行背景下转入调整期,对于部分房企特别是在是杠杆较小的房企来讲是一场搏斗。


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